Analytic
Thứ Sáu, ngày 23 tháng 08 năm 2019, 09:25:27

Bất động sản

Năm 2021 – Thị trường bất động sản cần nhiều lực đẩy để phục hồi và tăng tốc trở lại

Lê Vũ - 16:33, 08/01/2021

Năm 2020, trong khi thị trường Bất động sản nhà ở TP HCM vẫn tiếp tục sụt giảm ở hầu hết các phân khúc, thì tại các vùng phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai,… lại có sự phát triển đáng chú ý. Bước sang năm 2021, dự báo thị trường có thể phục hồi với mức độ tích cực tùy từng phân khúc cục thể.

Giảm nguồn cung, sức cầu

Ngày 7/1/2021 mới đây, tại TP HCM, Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã tổ chức chương trình “Báo cáo toàn cảnh thị trường Bất động sản nhà ở TP HCM và vùng phụ cận”. Theo đánh giá của đơn vị này, ở TP HCM ngoại trừ phân khúc nhà phố, biệt thự tăng so với năm 2019, các phân khúc còn lại đều sụt giảm cả về nguồn cung mới lẫn sức cầu. Trong khi đó, Bình Dương trỗi lên với nguồn cung mới lên đến 5,627 sản phẩm đất nền và khoảng 10.526 căn hộ. Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới nhà phố/ biệt thự (2.749 căn). Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, thị trường rơi vào trạng thái gần như “ngủ đông”

Tòan cảnh buổi hội thảo “ Lực đẩy thị trường BĐS 2021” do DKRA Vietnam tổ chức.
Tòan cảnh buổi hội thảo “ Lực đẩy thị trường BĐS 2021” do DKRA Vietnam tổ chức.

Cụ thể, ở phân khúc đất nền, hiện TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung mới trong khi các vùng lân cận chiếm tỷ trọng lớn. Trong năm 2020, khu vực TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận khoảng 84 dự án mở bán (khoảng 13,179 nền). Lượng tiêu thụ đạt 8,519 nền, chiếm xấp xỉ 65% nguồn cung mới. Ngoài ra, các dự án nằm liền kề các khu công nghiệp, cụm công nghiệp, diện tích nhỏ hoặc hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi đều thu hút các nhà đầu tư có dòng vốn tốt. Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực, dẫn đầu là tỉnh Bình Dương với khoảng 43% nguồn cung mới toàn thị trường (5,627 nền). Trong khi đó TP.HCM với nguồn cung gồm 7 dự án (564 nền) bằng 33% và tỉ lệ tiêu thụ đạt 59% (khoảng 334 nền).

Riêng về phân khúc căn hộ, hiện nay nguồn cung mới tập trung ở TP.HCM và Bình Dương. Trong đó, TP.HCM và vùng phụ cận ghi nhận khoảng 88 dự án mở bán (khoảng 30,042 căn) trong năm qua, với lượng tiêu thụ khoảng 26,313 căn, xấp xỉ 87,6% nguồn cung mới. Thị trường căn hộ nổi lên tâm điểm là Bình Dương với khoảng 10,526 căn, chiếm 35,1% nguồn cung. Tại TP.HCM, năm 2020 thì có khoảng 56 dự án mở bán (khoảng 17,579 căn). Cụ thể căn hộ hạng A dẫn đầu thị trường trong khi căn hộ hạng C gần như vắng bóng. Trong khi mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh thì thanh khoản giao dịch thứ cấp lại giảm sút.

Năm 2020, phân khúc nhà phố/ biệt thự có cả nguồn cung – sức cầu tăng so với năm 2019. Theo một khảo sát của DKRA Vietnam, nguồn cung nhà phố/ biệt thự tăng tập trung ở Đồng Nai (38% tổng nguồn cung mới) và ở TP.HCM (34% tổng nguồn cung mới). Đặc biệt ở TP.HCM, tuy nguồn cung mới và lượng tiêu thụ gia tăng nhưng ghi nhận đa phần tập trung ở quận 9. Tỉ lệ tiêu thụ đạt 76% (khoảng 1,891% căn ), tăng 75% so với năm 2019 và hiện có 18 dự án mới mở bán. Hiện nay, khu Đông với thông tin thành lập thành phố Thủ Đức tiếp tục là tâm điểm thị trường, dẫm đầu nguồn cung và sức cầu.

Về phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng – biệt thự biển và Condotel gần như rơi vào trạng thái "ngủ đông" khi cả nguồn cung và lượng tiêu thụ thấp kỉ lục trong 5 năm. Toàn thị trường đón nhận 541 căn biệt thự biển đến tử 10 dự án (2606 căn ). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 44% (khoảng 239 căn). Tương tự loại hình biệt thự biển, nguồn cung cũng như sức cầu condotel giảm mạnh. Cả năm 2020 chỉ có 3 dự án mở bán, tỷ lệ tiêu thụ đạt 65% (342 căn ), bằng 4% so với năm 2019.

Dự báo thị trường năm 2021

Theo dự báo của DKRA Vietnam, nguồn cung mới và sức cầu của phân khúc đất nền trong năm 2021 có thể phục hồi và tăng so với năm 2021. Đất nền tiếp tục là lựa chọn đầu tư hàng đầu, tập trung chủ yếu ở các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu.

Các dự án BĐS nghỉ dưỡng – biệt thự biển năm 2020 gần như “đóng băng”
Các dự án BĐS nghỉ dưỡng – biệt thự biển năm 2020 gần như “đóng băng”

Ở phân khúc căn hộ, theo dự báo sẽ tăng mạnh ở hầu hết các địa phương. Ở TP.HCM, khu Đông và khu Nam tiếp tục duy trì tỉ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và B tiếp tục dẫn dắt thị trường trong khi nguồn cung hạng C lại sẽ khan hiếm. Đồng Nai có thể tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung ở phân khúc nhà phố/ biệt thự. Ở TP.HCM thì khu Đông và khu Nam vẫn tiếp tục chiếm tỉ trọng lớn trong nguồn cung toàn thành.

Bất động sản nghỉ dưỡng, nguồn cung condotel và biệt thự biển có thể tăng so với năm 2020, tập trung chủ yếu ở Bình Thuận, Khánh Hòa, Phú Quốc, Bà Rịa – Vũng Tàu.

Bước sang năm 2021, để vượt qua khó khăn và bước vào giai đoạn phát triển mới, thị trường bất động sản cần nhiều lực đẩy để tăng tốc trở lại. Trên nền tảng các tiền đề hiện hữu trong những năm qua, nhiều chuyên gia cho rằng cần có những giải pháp để kích hoạt lực đẩy thị trường bất động sản trong năm 2021, đặc biệt là chính sách pháp lý. Các quy trình pháp lý cần được đơn giản hóa, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tháo gỡ những vướng mắc thủ tục, sớm hoàn thiện pháp lý dự án. Bên cạnh đó các dự án hạ tầng giao thông cần sớm hoàn thiện và đưa vào sử dụng. 

Các doanh nghiệp bất động sản cũng cần đẩy mạnh phát huy vai trò của mình bằng cách đa dạng hóa kênh tiếp cận vốn từ thị trường chứng khoán, quỹ đầu tư ngoại...nhằm nâng cao năng lực tài chính, hạn chế phụ thuộc vào kênh huy động vốn từ khach hàng. Quan trọng hơn hết, các doanh nghiệp cần nghiêm túc tuân thủ quy định của pháp luật, tránh sai phạm gây bất ổn cho thị trường và xã hội.

Tin nổi bật trang chủ
Hoàn thành tiêm thử nghiệm liều thứ nhất Nanocovax 75 mcg

Hoàn thành tiêm thử nghiệm liều thứ nhất Nanocovax 75 mcg

Tin tức - PV - 16:28, 16/01/2021
Thêm 10 tình nguyện viên được tiêm liều 75 mcg Nanocovax ngày 15/1. Như vậy, toàn bộ 60 người nghiệm vaccine Covid-19 giai đoạn một đã tiêm ít nhất một liều.
Trưng bày áo dài truyền thống trong lòng phố cổ Hà Nội

Trưng bày áo dài truyền thống trong lòng phố cổ Hà Nội

Sắc màu 54 - Nguyệt Anh - 15:29, 16/01/2021
Ngày 16/1, tại Ngôi nhà di sản (87 phố Mã Mây, Hà Nội), Ban Quản lý Phố cổ Hà Nội phối hợp với Trung tâm Hỗ trợ phát triển Áo dài truyền thống Đình làng Việt tổ chức trưng bày, giới thiệu áo dài truyền thống.
Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII diễn ra từ ngày 25/1-2/2/2021

Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII diễn ra từ ngày 25/1-2/2/2021

Video - PV - 15:09, 16/01/2021
Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XIII của Đảng có nhiệm vụ kiểm điểm việc thực hiện Nghị quyết Đại hội XII; đánh giá 35 năm tiến hành công cuộc đổi mới; 30 năm thực hiện cương lĩnh năm 1991; 10 năm thực hiện chiến lược phát triển KT-XH 2010-2020.
Bộ Y tế hướng dẫn ứng phó rét đậm, rét hại, nhất là với người già, trẻ em

Bộ Y tế hướng dẫn ứng phó rét đậm, rét hại, nhất là với người già, trẻ em

Sức khỏe - Nguyệt Anh - 14:56, 16/01/2021
Người dân cần che chắn nhà cửa, giữ ấm cơ thể, cung cấp đầy đủ chất dinh dưỡng, nước uống; bảo đảm vệ sinh an toàn thực phẩm; không ăn thức ăn bị nhiễm khuẩn, để lâu ngày.

"Đất nước chưa bao giờ có được cơ đồ, tiềm lực, vị thế và uy tín như ngày nay"

Sự kiện - Bình luận - PV - 14:02, 16/01/2021
Nhìn lại 35 năm thực hiện công cuộc Đổi mới và 30 năm thực hiện Cương lĩnh xây dựng đất nước trong thời kỳ quá độ lên CNXH, lý luận về Đổi mới, về CNXH và con đường đi lên CNXH ở nước ta ngày càng được hoàn thiện và từng bước được hiện thực hóa.
Dưới mái nhà chung

Dưới mái nhà chung

Chiều 28/12/2020, tại trụ sở cơ quan Ủy ban Dân tộc (UBDT), Ủy viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bộ trưởng, Chủ nhiệm UBDT Đỗ Văn Chiến đã gặp mặt Đoàn HS, SV, TN DTTS xuất sắc, tiêu biểu năm 2020. Cùng dự gặp mặt có Thứ trưởng, Phó Chủ nhiệm Hoàng Thị Hạnh, các thành viên Ban Chỉ đạo, Ban Tổ chức Lễ Tuyên dương; đại diện Lãnh đạo các Vụ, đơn vị trực thuộc UBDT và 145 HS, SV, TN DTTS xuất sắc, tiêu biểu tham dự Lễ Tuyên dương.
Hội nghị Trung ương 15 giới thiệu nhân sự “đặc biệt” tham gia khóa XIII của Đảng

Hội nghị Trung ương 15 giới thiệu nhân sự “đặc biệt” tham gia khóa XIII của Đảng

Thời sự - PV - 13:59, 16/01/2021
Sáng nay (16/1), tại Trụ sở Trung ương Đảng diễn ra phiên khai mạc trọng thể Hội nghị Trung ương lần thứ 15 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khoá XII.
Cô gái Việt trở thành viên chức chính quyền tiểu bang Mỹ

Cô gái Việt trở thành viên chức chính quyền tiểu bang Mỹ

Dân tộc hội nhập - PV - 11:42, 16/01/2021
Từ một thợ làm nail, cô gái Việt Nguyên Nguyễn đã giành vé tới trường đại học rồi trở thành kế toán tại một văn phòng chính phủ tiểu bang ở Mỹ. Câu chuyện và hành trình phi thường được Nguyên Nguyễn kể lại đã xuất sắc giành giải Ba cuộc thi “Hành trình nước Mỹ” trong khuôn khổ sự kiện “Vòng tay nước Mỹ 8” do Hội Thanh niên, sinh viên Việt Nam tại Mỹ tổ chức.
Bác sĩ Lá Văn Khôi: Tấm gương điển hình của thanh niên

Bác sĩ Lá Văn Khôi: Tấm gương điển hình của thanh niên

Tin tức - Mai Hương - 11:01, 16/01/2021
Bác sĩ Lá Văn Khôi, dân tộc Thái, là con út trong một gia đình có 3 anh em ở xã Yên Hợp (huyện Quỳ Hợp, tỉnh Nghệ An). Bằng ý chí và nghị lực của bản thân, bác sĩ Lá Văn Khôi đã vượt khó đi lên, trở thành tấm gương điển hình của tầng lớp trẻ, thanh niên học tập và noi theo.
22/1 khai trương Trung tâm Báo chí phục vụ Đại hội XIII của Đảng

22/1 khai trương Trung tâm Báo chí phục vụ Đại hội XIII của Đảng

Tin tức - Như Ý - 10:45, 16/01/2021
Trung tâm Báo chí phục vụ Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIII của Đảng sẽ khai trương vào ngày 22/1 tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia (NCC). Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Trung ương Đảng, Trưởng ban Tuyên giáo Trung ương Võ Văn Thưởng đến dự và thông báo tại cuộc họp của Ban Tổ chức Trung tâm Báo chí vừa được tổ chức tại Hà Nội.
Người Việt Nam về nước qua đường bộ không phải trả phí cách ly tập trung

Người Việt Nam về nước qua đường bộ không phải trả phí cách ly tập trung

Tin tức - PV - 10:43, 16/01/2021
Phó Thủ tướng Vũ Đức Đam cho biết, Người Việt Nam từ nước ngoài về nước qua đường bộ không phải trả phí cách ly tập trung.